|
Ansvar för fel, fastighetens skick
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
Kraven på köparens undersökning är långtgående och undersökningen bör göras av en godkänd besiktningsman. Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till.Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Vi kan på Hans Göthe erbjuda dig som säljare att teckna en säljaransvarsförsäkring vilken begränsar din ekonomiska risk för fel i fastigheten samtidigt som köparen kan säkerställa sin rätt till ersättning inom försäkringens ram. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
|
