Objekt

Beskrivning

5,5:a i nyfunkis i ett famljevänligt område. Bilfritt, nära till parker, förskolor och lekplatser.
VISNING INSTÄLLD! LÄGENHETEN ÄR SÅLD INNAN VISNING!
Var god kontakta mäklaren för mer information och inte säljaren.

Välkommen till Bigarråvägen. Här bor familjen i ett bilfritt och lummigt område med närhet till kommunikationer, parker och förskolor. Etagelägenheten är högst upp i huset, väldisponerad och har tre sovrum, tre badrum, två stora allrum, rejält kök med matplats för 8-10 personer, stor klädkammare, vinkällare, terrass samt balkong i sydväst samt möjlighet till uthyrningsdel. En drömlägenhet.

Bostaden ligger i ett lugnt och naturskönt område som karaktäriseras av sin närhet till Lill-Jansskogen med sina härliga promenad- och joggingstråk samt Valhallavägens puls. Runt husknuten finns flertalet förskolor exempelvis Bigarrågårdens, Engelska och Ruddamms förskola. I området finns lekplatser, gungor och annat roligt för barnen. Längs Valhallavägen finns all tänkbar service såsom mataffärer, apotek, bibliotek, systembolag, gym samt ett riktigt stort utbud av olika butiker, bagerier, caféer och inte minst många populära restauranger.

I närheten finns mycket bra kommunikationer från bl.a. Tekniska Högskolan och Östra station som ligger på ett avstånd med ca 400 m bort. Där finns T-banans röda linje och Roslagsbanan som man tar till skärgården. Där passerar också ett flertal innerstadsbussar.

Interiör

ENTRÉPLAN.
På entréplan finns två välkomnande hallar med skjutdörrsgarderober med plats för ytterkläder. Dörrar med spegel. Hallarna har målade väggar och parkett respektive klinker på golvet. Den ena hallen kan separeras och bilda en uthyrningsdel med eget badrum, pentry och sovrum. Båda ytterdörrarna är säkerhetsdörrar.

TRAPPRUM/VINKÄLLARE.
Till höger om entrén finns trappan i lönnparkett upp till övre plan. Under trappan finns en vinkällare med handgjord smidesgrind och specialbyggd inredning. Trapprummet har plats för möblemang såsom soffmöbler och bord. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM.
Ljust vardagsrum med stora fönster och plats för hela familjen nära anslutning till köket. Det tilltagna rummet gör det möjligt att ha bekväma loungesoffor och plats för TV och hemmabiosystem. Här finns utgången till balkongen som ligger i sydvästläge. Det finns en öppning till köket. Målade väggar, parkettgolv och jalusier i fönstrena för svalka.

KÖK.
Generöst L-format kök i lantlig karaktär från Vedum. Här finns mycket arbetsyta och plats för matbord för 8-10 personer. Köket är fullt utrustat med spis och dubbel ugn från Electrolux (2008), fläktkåpa i koppar från Fjäråskupan (1998), kyl och frys med ismaskin från Electrolux (2008), diskmaskin från Miele (2008), micro från Wirhlpool (2010). Platsbyggda kakelbänkar med infälld diskho från Pustelli. Målade väggar och klinker på golvet. Köket har två fönster varav det ena mot balkong och utsikt över lugn innergård. Glasdörr mot trapphuset.

BALKONG.
Balkong i sydvästläge om ca 5,5 kvm med lugnt och tyst läge mot trevlig innergård. Perfekt för att avnjuta frukosten, mysiga middagar i härlig sol eller koppla av under varma sommardagar. Eluttag finns för sena grillkvällar eller ljusslingor vintertid. Klinker på balkonggolvet.

SOVRUM 1.
Insynsskyddat sovrum med plats för 140 cm bred säng, nattduksbord och skrivbord. Målade väggar och trägolv. Intill rummet finns garderober med skjutspegeldörrar för praktisk förvaring.

BADRUM 1.
Helkaklat badrum med tvättställ, toalett, badkar med fötter, handdukstorkare, badrumsskåp och tvättmaskin. I badrummet finns även ett vädringsfönster. Kakel på väggar och klinker på golvet.

SOVRUM 2.*
Sovrum med plats för 140 cm bred säng, nattduksbord och skrivbord. Målade väggar och klinker på golvet. Intill rummet finns garderob för praktisk förvaring. Rummet disponeras idag som en bar.

BADRUM 2.*
Helkaklat badrum med tvättställ, bidé (går att byta till en toalett), duschkabin, och badrumsskåp. Kakel på väggar och klinker på golvet.

* SEPARAT DEL/UTHYRNINGSDEL.
En ytterligare ingång till lägenheten från samma våningsplan finns (möjlig uthyrningsdel). Lägenheten och uthyrningsdelen avskiljs från varandra med en säkerhetsdörr. Den separata lägenheten består av en hall med skjutdörrsgarderob, eget badrum och kombinerat sovrum/allrum.

ÖVRE PLAN.
VARDAGSRUM.
Generöst rum som disponeras som ett musik-rum med hörnfönster och utgång till terrass. Takhöjden är 3,4 meter med brutet tak. Specialanpassat smidesräcke skiljer rummet och trappan.Tapetserade väggar och parkettgolv.

MASTER BEDROOM.
Stort inynsfritt sovrum med plats för dubbelsäng, garderob och fönster. I anslutning till sovrummet finns ett lyxigt badrum och garderober. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM.
Ett rejält tilltaget helkaklat badrum med två fönster i olika väderstreck. Badrummet är utrustat med tvättställ, handduksvärmare, toalett, dusch med duschpanel och högtalare för bästa musikupplevelse.

WALK-IN-CLOSET/FÖRRÅD.
En stor walk-in-closet finns om ca 15 kvm i anslutning till master bedroom. Här finns plats för dina favoritkläder, kartonger m.m. Kammaren är inredd med hyllor och möjlighet att hänga kläder. Målade väggar och parkettgolv.

HALL.
På det övre planet finns en ingång till lägenheten vilket underlättar vid inflytt av sängar, soffor och kartonger från förrådet. Hissen i porthuset går även upp till övre plan. Säkerhetsdörr, målade väggar och parkettgolv.

TERRASS.
Underbar terrass om ca 14 kvm i bästa sydvästläge mot lugn och lummig innergård. Eluttag finns för sena grillkvällar eller ljusslingor vintertid.

DRIFTSKOSTNAD.
Ca 5 400 kr/år varav hushållsel 300 kr/månad och bostadsrättsförsäkring 150 kr/månad.

Lägenhet

Upplåt.form:
Bostadsrätt
Lgh nr:
2132 (1302)
Rum:
5,5 rum och kök, varav 3 sovrum
Boarea:
ca 149,5 m²
Vån/hiss:
5 av 6 / hiss finns
Balk/utepl:
Bostaden har två uteplatser. På entréplan finns en terrass om ca 5,5 kvm i sydvästläge och på övre plan finns en större terras om ca 14 kvm i sydvästläge.
Avgift:
9 757 kr/mån
Andelstal:
1,0774

Byggnad

Byggår:
1992
 
Till bostaden finns ett källarförråd om ca 6-8 kvm.

Det finns fem tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I en av tvättstugorna finns dessutom en tvättmaskin för mattor, filtar m m. Närmaste tvättstuga finns i grannfastigheten på Bigarråvägen 11.

Medlemmar kan hyra föreningslokalen, Cocktailbäret, på Bigarråvägen 8 (tegelhuset). Bokning sker online via föreningens hemsida.

Föreningen tillhandahåller även soprum med källsortering.

Vid varje ingång finns cykelställ och i källaren finns cykelförråd.

Förening

Namn:
Brf Klarbäret
Allmänt:
Brf Klarbäret bildades 1992 som Riksbyggens brf Klarbäret. Föreningen lämnade Riksbyggen ekonomisk förening år 2003. Föreningen har med äganderätt fastigheten Klarbäret 4. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

I föreningen finns 137 lägenheter. Av dessa är tre stycken 6 rok, 13 stycken 5 rok, 32 stycken 4 rok, 29 stycken 3 rok och 60 stycken 2 rok. Föreningen har 62 platser i varmgarage och åtta utomhus.Till fastigheten hör fem tvättstugor och en grovtvättstuga.

GJORDA UNDERHÅLLSÅTGÄRDER
2011 - högtrycksspolat och impregnerat balkonger/terrasser, målat burspråk, rostskyddsbehandlat och målat balkarna till glastak och trappfästen, målat delar av tegelhusens träpartier, åtgärdat fläktstyrningen i två fläktrum samt i garaget, åtgärdat tvillingpumpen (värme) samt p g a ändrad sophantering bytt ut sopkaruseller mot kärl på 660 l och målat om i soprummen. I förskolan har gjorts obligatorisk ventilationskontroll. Kanalerna till fläktrummen har rengjorts. Avfrostningsautomatiken har bytts ut. Avloppsrören i garaget har bytts ut. Verktyg för effektstyrning av energiförbrukningen har installerats för att jämna ut belastningstopparna. Gatsten har lagts längs stråket Ruddammsvägen 11-19 och längs fasaderna, betongplattor har lagts mellan Bigarråvägen 9 och 11; skadade plattor har bytts ut på ett flertal ställen.

KOMMANDE UNDERHÅLLSÅTGÄRDER
2012 - Ommålning yttertak, åtgärder av fläktrum, värmepumpar, ramp ner mot Ruddammsvägen 29 samt fuktmembran på takterrasser.

Inga avgiftsförändringar har beslutats.
TV:
Leverantör: Com Hem (basutbud ingår i avgiften).
Internet:
Leverantör: Fiber från Bredbandsbolaget 10/10 Mbit/s alt. ComHem..
Parkering:
Det finns 8 parkeringsplatser och 63 garageplatser till en kostnad av 600 kr per månad respektive 900 kr per månad. Till garageplatsen är det separat kö. För mer information om tillgängliga parkeringsplatser kontakta SBC på 0771-72 27 22. För närvarande endast 1 st i kö (2012-01-25).

Boendeparkering: tillstånd ansökes hos Stockholms Stad (08-508 263 00). Tillståndet är gratis medan en periodbetalning på 30 dagar kostar 700 kr, alternativt löses biljett för 50 kr/dygn.

Övrigt

OMRÅDE.
Bostaden ligger i ett område som kan beskrivas som ett bilfritt bostadsområde med många lekplatser och gröna områden. En grönskande oas bara ett stenkast bort med närhet till goda kommunikationer, stadspuls och grönska direkt in på knuten i form av Lill-Jansskogen.

Bebyggelsen i Klarbäret, som stod inflyttningsklar år 1992, kännetecknas av en väl avvägd 90-talsfunktionalism. Höga krav på material, på utformning av den yttre miljön i gator och parker, t.ex. val av belysningsstolpar, gångbaneplattor, kantsten m.m. har skapat ett stilrent område.

Husen, två bostadshus i fem våningar och två bostadshus i sju våningar (sammanlagt 14 trapphus), har fasader i en skiftande duvblå nyans; det underliggande teglets varma gula färg kan dock anas bakom.

FÖRSKOLOR.
Det finns flertalet förskolor i området där några är Ruddammens, Bigarrågårdens och Engelska förskolan.

KOMMUNIKATIONER.
Mycket bra kommunikationer från Tekniska Högskolan med tunnelbana som ligger på ett avstånd med ca 600 m bort. Där finns T-banans röda linje. Där passerar också ett flertal innerstadsbussar, linje 2, 4, 72, 73, 94, 608 med flera. Från Tekniska Högskolan går även Roslagsbanan som tar dig ut till Täby och Österskär. Från Ruddammsvägen finns buss 43 och 44 som tar dig till Hötorget eller till Skansen.

KURIOSA.
Ruddammen är den nordligaste delen av Östermalm. Områdets äldsta namn är Stora Kulberget. År 1670 överfördes större delen av det då obebyggda berget från Solna till Stockholms stad. På berget drogs Djurgårdsstaketet som (stadsmur) mot den kungliga jaktparken Norra Djurgården. Namnen Ruddammen, Körsbärsvägen, Bigarråvägen, Brunbärsvägen, Stickelbärsvägen och Klarbäret påminner om gården Ingemarshof, där odling av matfisk och bär bedrevs. Gården var från 1600-talet till 1865 den största privata lantegendomen inom tullarna och ägorna omfattade nordöstra delen av nuvarande Vasastan och större delen av Stora Kulberget.

UPPGIFTER.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BUDGIVNING.
Vi tillämpar öppen budgivning vilket innebär att budgivare har rätt att erhålla information om vilka bud som inkommit. Säljaren bestämmer över budgivningen vilket bl.a. betyder att denne avgör till vem han vill sälja och till vilket pris. Efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste fastighetsmäklaren vidarebefordra inkomna bud till säljaren. Säljaren har rätt att anta eller avvisa budet. Samtliga budgivare accepterar att deras namn, telefonnummer och avlagda bud visas för köparen av bostaden, om denne så önskar, efter det att köpekontraktet är bindande mellan säljaren och köparen.

Visning

LÄGENHETEN ÄR SÅLD! VISNINGARNA ÄR INSTÄLLDA!

Fakta

Område:
Östermalm
Adress:
Bigarråvägen 9
Rum:
5,5 rum + kök
Boarea:
ca 149,5 m²
Vån/hiss:
5 av 6 / hiss finns
Avgift:
9 757 kr/mån

Kontakt

Carl-Henrik Chalfen
Fastighetsmäklare
Tel: 08-441 12 54
Mob: 0705-75 06 18
E-posta mäklaren
HitCounter